끄적끄적 경제

전세가 만기되어서 재계약을 하려고 할 때 이것저것 신경 쓸 것이 많습니다

관련된 내용은 아래 블로그에서 정리를 해두었습니다

전세 재계약/전세 연장할 때 알아야할 정보 정리 :: 끄적끄적 경제 (tistory.com)

이건 전세 재계약할 때의 정보이고, 만약 재계약을 진행하려고 할 때

전세 대출받은 것도 연장을 해야겠죠?

만약 전세금이 올랐다고 한다면 전세 대출을 증액해야 될 것이고,

전세금이 그대로더라도 대출 기간이 바뀌고 대출 금리가 바뀌니 연장 신청을 해야 됩니다

전세금이라는 큰 금액이 걸린 대출이니 자세히 알아보도록 하겠습니다

전세 대출 만기 연장 시 주의점

1. 전세 대출 연장은 최소 만기 한 달 전에 신청해라!

전세자금 대출 연장 심사는 일반 신용대출이나 주택담보대출보다 많은 기간이 소요됩니다

고객의 신용도 확인, 집주인의 동의 등 추가 절차가 필요하기 때문입니다

한 달 정도 여유를 두시고 신청하시는 것이 좋습니다

대다수 한 달 정도 남았을 때 담당자로부터 연락을 받으실 수 있습니다

2. 전세 갱신 계약은 집주인과 체결해라!

은행의 대출 만기 연장 시 전세 계약서 원본에 집주인의 서명이 필요합니다

만약 집주인의 가족이 대신 계약을 체결하는 경우, 대리관계를 증명할 수 있는 서류를 챙기셔야 합니다

(집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장 또는 집주인이 해외에 거주하면 해외 공관에서 확인한 위임장 등)

3. 집주인이 일시 전출을 요구할 땐 신중하게 결정해라!

집주인이 주택담보대출을 위해 일시 전출을 요구할 경우, 주의하셔야 됩니다

만약 일시 전출 사이에 집주인이 근저당권을 잡아서 확정일자보다 근저당권 등기일이 빠른 경우

주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 받을 수 없습니다

집주인이 대출을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가게 되면 은행이 먼저 채권을 회수하기 때문에

전세보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다

전세 대출 연장 시 필요 서류

• 본인 신분증
• 주민등록등본
• 확정일자부 (신, 구) 임대차계약서
• 해당주택 등기사항전부증명서(등기부등본)
• 가족관계증명서(배우자 분리세대 또는 단독 세대주일 경우)
• 보증료

전세 대출 만기 연장 절차

• 연장신청
• 기한연장 심사
• 임대차조사(권리조사기관)
• 기한연장

전세 대출 만기 연장 및 증액

임대인의 동의

전세계약서만 있으시다면 은행 측에서는 임대인의 동의를 구하지 않습니다

하지만 계약서를 새로 쓰지 않고 묵시적 전세 계약 연장을 하는 경우에는

은행 측에서 사기 전세대출인지 확인을 할 수 없기 때문에

임대인에게 연락을 하여 확인하는 것 같습니다

전세 대출 한도 확인

전세 대출의 한도가 남아있다는 전제 하에 대출을 더 신청하며 여유 현금을 준비해 둡니다

전세 대출을 일부 상황하거나 증액되는 경우

전세 대출 연장을 신청할 때 미리 은행에 전달하는 것이 시간을 절약할 수 있습니다

관련 내용은 아래의 부동산대책 정보사이트에서 확인하실 수 있습니다

https://www.molit.go.kr/policy/rent/rent_f_03.jsp