전세계약연장시 확정일자, 주의사항 및 부동산 대필료 책정

전세계약연장 시 주의사항은 이전 글을 참고하시면 감사하겠습니다

https://jiddongchan.tistory.com/80

전세 재계약/전세 연장할 때 알아야할 정보 정리

 

저는 전세보증금이 낮아졌기 때문에

새로 전세계약서를 작성하지 않았습니다

대신 전세연장계약서를 작성했습니다

 

그렇다면 전세연장계약서는 어떻게 작성해야 할까요?

 

임대인, 임차인 개인적으로 만나서 진행해도 되지만

저희는 부동산에서 만나 진행했습니다

부동산에서 진행하면 복비가 또 드는 거 아닌지

의문이 들었습니다

 

 

전세계약서 작성, 확정일자

전세계약금이 낮아지거나 동일한 경우엔

새로 계약서를 작성하지 않아도 되며

기존 계약서와 함께 전세연장계약서를

작성해 주시면 됩니다

이때 확정일자를 새로 받으시면 후순위로 밀릴 수 있으니

받지 마시길 바랍니다

 

전세계약금이 높아지는 경우엔

새로운 계약서를 작성해야 되며

증액에 대한 계약서를 작성한 후

확정일자를 받으시길 바랍니다

최초 계약 시 받은 확정일자는 우선순위지만,

이후 받은 대출이 있다면 나중에 계약하는 증액분의 금액 확정일자는

후순위로 밀리기 때문에 확정일자는 필수입니다

 

 

전세연장계약서 대필료

법적으로 재계약의 경우라도 100% 중개수수료를 청구할 수 있지만

대부분 중개사들이 청구를 못하고 있다고 합니다

 

통상적으로 최초 계약 시보다 재계약 시

부동산의 역할이 크지 않기 때문에

무료로 연장 계약서를 써주거나

5~20만 원 수준의 대필 수수료를 받고 있다고 합니다

 

저의 경우는 전세 계약금이 낮아진 상황이며

부동산에서 직인을 찍어주지 않는 조건으로

집주인+세입자가 5만 원을 주는 조건이었습니다

 

전세계약금이 낮아졌으니

세입자가 좀 더 부담하자는 식으로 돼서

집주인(2만 원) + 세입자(3만 원)로 합의 보았습니다

 

또 보증금이 올랐다면 요율을 정해 증액분으로 계산해

전세 재계약 복비를 책정한다고 합니다

중개업소 입장에서는 재계약이더라도 계약서를 쓸 때

중개사무소 직인과 공제증서 발급 등이 모두 이뤄지기 때문에

부동산이 책임지는 부분이 있어 수수료 요구는 정당한 거 같습니다

 

 

공인중개사사무소 직인

대필료만 지불하는 것이기 때문에

공인중개사사무소 직인을 찍어주지 않습니다

그로 인해 사고가 발생할 경우

개인이 모든 책임을 떠안아야 한다는 리스크가 있습니다

 

만약 공인중개사사무소 직인이 필요한 경우

수수료를 더 높게 책정할 수 있습니다

 

전세계약금이 올라간 경우

확정일자가 추가로 필요하기 때문에

공인중개사사무소 직인까지 받으시는 걸 추천드립니다

 

 

전세연장계약서 특약

기존 전세계약서에 전세연장계약서를

추가로 작성하는 것이기 때문에

전세연장계약서 특약에 작성해 주시는 것이 좋습니다

 

• 본 계약은 기존 전세계약(2020년 8월 30일부터 임차. 보증금 1억 9천만 원)의 연장으로 2023년 8월 30일부로 전세금 중 5천만 원을 감액하여 기존 계약을 2년간 연장한다
• 본 계약은 보증금 감액에 따른 계약으로, 기존 계약의 효력을 그대로 존속시키기로 한다
• 기타 사항은 기존임대차계약서의 내용과 같음